10月19日，一则有关旧改的公告在网上传播开来，由广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社发布的公告显示：沥滘村合作企业珠光集团因持续违约，导致城中村改造项目全面停滞、村民回迁受阻，集体资产遭受重大损失。合作期间配资资讯在线，村集体多次书面催告仍未整改，经社员代表大会表决通过，已于2026年10月15日通过公证送达方式正式解除与珠光集团的项目合作协议，合作即时终止。
当古村新生遭遇结构性调整
自2012年签约合作至今该企业与沥滘携手走过了14个春秋，至此，珠光集团正式出局。截至合作终止，沥滘村城中村改造项目复建安置任务完成度约1/4，此外，珠光集团接手以来开发的融资地块也已部分售出，迎接了一批新沥滘居民安家。
沥滘村历史悠久，在广州素有“未有河南，先有沥滘”之说，该村位于海珠南端、珠江之畔，濒临珠江后航道，北面便是今时的广州城市更新四大重点片区之一的新中轴改造项目，与三滘村接壤。
2001年，彼时的广州城区不断向外扩张，经市政府研究决定，沥滘村成为全市城中村改造“试点”之一，当时，首期改造项目星晖园已竣工并交付给小业主使用，二期改造也正处于规划之中。沥滘村开始从农村转向城市治理模式，渐渐摆脱城乡二元制差异。
与珠光集团正式牵手合作的2012年，全国房地产行业正处在扩张发展的上行期，沥滘村规划逐步清晰，确定改造范围151.42公顷，规划总建筑面积436.27万平方米，面积相当于三分之二的珠江新城。该项目总投资约300亿元，成为十分引人注目的城市更新重点项目。
2019年大规模拆卸陆续启动，项目走上了实质性建设轨道，伴随房地产行业飞速发展，沥滘村改造前期工程稳步有序，依照复建先行推进。广州市城市更新改造动员会曾选址沥滘村项目举办，也侧面证实了该项目在当时全市城市更新赛道的分量。
直至2024年，这一年发生了三件事，成为该项目的转折点。一件在9月，沥滘村首批1023套复建房西海茗苑（25#、27#地块）交付村民，而原计划于2025年交付的34#地块至今尚处在停滞阶段；第二件是该年7月，原本打给村民的临迁费开始“踩刹车”，企业资金链问题显现，项目推动遇阻；最后一件事发生在当年12月，珠光集团与央企中信城开签署合作共建协议，期待可以实现资金纾困，然而，合作并未实质解决资金链问题，项目举步维艰。
当古村新生的蓝图遭遇行业转型的波动，过去20年来由市场主导的广州城中村改造旧模式正面临考验。根据市城市更新领导小组会议决策，沥滘项目新的风险化解方案成形，下一步将引入央国企接手，落实改造资金后分期推进建设。
走到分岔路口，面临“分手”后的“重组”
近年来，随着房地产行业进入结构性调整时期，沥滘村项目面临的资金瓶颈甚至解约困局并非个案。广州多条城中村都出现了这样的场景：部分村民已搬入四周仍为工地的家，部分村民仍盼着已停工的地方会有人重新进驻。其实，早在2023年，广州市住房和城乡建设局便发布了《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》，对参与开发企业的总资产、经营履历、建设水平等条件提出了具体的要求，特别提出企业应具备与改造地块匹配的净资产家底。同时，该文件还要求启动退出程序的项目，要做好后续临迁安置、成果确认、资金清算等工作。
同年起，广州探索启动城中村改造“依法征收、净地出让”新模式，采用由政府主导、企业参与的操盘方式，大多数央国企深度参与到城中村改造项目中，城中村改造项目的实操逻辑彻底转向，市场风向也进一步出现“多米诺骨牌”效应，更多浪花掀起了民企退出的浪潮，曾让广州依赖多年的市场操盘规则改写。
三年来，广州各区均有旧模式项目陆续停滞的情景，见此，市城市更新领导小组决定实施“分类处置，一村一策”方案，加快全市城中村改造模式的新旧转换，出台相应《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件》，力争三年内取得明显进展，并优先推动项目转入“政府统筹、国企介入、市场运营”的新模式。
此后，多个旧模式项目陆续进入纾困阶段：2025年花都区田美村实现破局，推动主要债权人达成共识，推进合作企业富美公司进入司法破产重整程序，同时，引入区属国企花都城投集团下属公司参与项目，为项目重启注入资金“活水”。
白云区陈田村也走通了纾困路径，核心方案实施“政府引导＋兴业银行超百亿增量资金＋华发建管代建代管+富力继续开发”模式，增量资金于2025年顺利注入，推动项目顺利进入复建二期阶段。
今年6月底，荔湾区鹤洞城中村改造项目也启动复工，9月迎来首批安置房封顶，控规调整+纾困方案化解了几次停工的风险。项目发挥首批拆迁补偿安置争议行政处理试点优势，推动十余户留守户相继进入行政处理和司法程序，同步引入第三方金融机构融资纾困，不改变原合作企业，尽量给予过渡时期稳定的纾困环境。
沥滘村、吉山村项目的解约是广州城中村改造新旧模式转换、旧模式纾困过渡期的缩影，行业结构性调整的阵痛期反映到各个具体项目上，只能以一村一策的方式推动解决，在实际操作中，更多稳定的政策、健康运作的资金将被持续需要，确保风险化解阶段平稳进行。城中村改造与房地产发展深度捆绑，接下来，在广州“9・30”现房销售制度的影响下，那些“分手”后的项目或将面临更多实操中的难点与抉择。
南方+记者 郎慧配资资讯在线
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