根据国家统计局发布的上半年全国房地产市场运行数据，楼市呈现出明显的分化格局：一线城市与强二线城市核心区率先出现止跌企稳苗头，普通二线城市横盘磨底，广大三四线城市仍在以价换量的漫长去化中。总体来看，销售面积和销售额降幅收窄，库存去化周期缩短，但真正的市场回暖还需要下半年成交的实质修复来巩固。
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从房价走势看，一线城市引领复苏。新房价格方面，上海、深圳、广州环比上涨，北京微降；二手房方面，上海、广州、深圳、北京均实现环比正增长。上半年北京二手住宅网签量创下近五年同期新高，上海二手房累计成交也创近五年同期新高，同比上涨显著。二手房市场的活跃意味着置换链条开始运转，将向上传导至新房市场。一线城市能率先走出修复曲线，主要来自四股力量：一是价格回调到位，购买力回归，例如广州外围区房价收入比已降至合理区间；二是政策精准托底，形成了“限购松绑+信贷降本+公积金提额”的组合拳；三是内生需求释放，刚需与改善形成双向共振；四是核心区供给稀缺，“好房子”项目集中入市满足了改善性住房需求。不过，一线城市的企稳是结构性的，核心区优质资产率先企稳，远郊刚需盘仍在以价换量。二线城市新房价格时隔多月后首次止住跌势，但二手房表现滞后，价格环比仍下降。太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉等一批有人口和产业支撑的重点城市新房价格环比上涨。杭州是强二线城市率先修复的典型代表，去化周期已不足一年，新房市场连续数月环比上涨或持平，证明了在真实居住需求支撑下，市场具备韧性。
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三四线城市整体处于磨底阶段，局部企稳，但多数城市仍以价换量。库存压力仍大，需求提振难度高。从土地市场看，核心城市资源稀缺性驱动房企布局，杭州溢价率领跑，而低能级城市土地市场冷清。二手房市场方面，重点城市二手房找房人数占比持续提升，反映需求向二手房倾斜，即买即住、配套成熟的优势释放。经历市场深度调整，楼市“点状触底”格局已现。未来需关注政策引导、需求激活与城市分化深化。一线城市核心地段高端项目将继续支撑均价，二线城市随着“好房子”项目供应增加，价格有望企稳回升，三四线城市或维持以价换量策略。改善型需求将持续主导市场，房企将加大在绿色建筑、智能家居等品质上的投入，以差异化竞争应对挑战。
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